【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)登錄2.0新制於2021年7月1日施行後，為有效掌握預(yù)售屋銷售行為，臺(tái)南市政府地政局於2021年度聯(lián)合市府消保官、工務(wù)局及財(cái)政部國(guó)稅局南區(qū)分局辦理聯(lián)合稽查，共計(jì)10件預(yù)售屋建案，查有未揭示代銷業(yè)相關(guān)許可文件2件、未辦理分設(shè)非常態(tài)營(yíng)業(yè)處所及代銷契約備查2件、購(gòu)屋預(yù)約單約定不利買受人事項(xiàng)2件、買賣契約書未符合應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)1件、委託代銷業(yè)其購(gòu)屋預(yù)約單未有經(jīng)紀(jì)人簽章1件、樣品屋及銷售中心未申請(qǐng)建築執(zhí)照、建築許可或核準(zhǔn)使用7件，如未能依法限期改正者，於給予陳述意見後依情節(jié)輕重處新臺(tái)幣6至30萬(wàn)元罰鍰或新臺(tái)幣15至100萬(wàn)元罰鍰。
 
臺(tái)南市長(zhǎng)黃偉哲呼籲業(yè)者，新制施行已逾半年，平均地權(quán)條例相關(guān)規(guī)範(fàn)，針對(duì)預(yù)售屋違規(guī)行為，並無(wú)改正機(jī)會(huì)，將直接裁罰，修法趨嚴(yán)請(qǐng)業(yè)者務(wù)必留意。此外，預(yù)售屋產(chǎn)品不確定性高，相對(duì)伴隨較高的風(fēng)險(xiǎn)，為確保消費(fèi)者權(quán)益，請(qǐng)業(yè)者於銷售預(yù)售屋時(shí)，應(yīng)遵守各相關(guān)規(guī)範(fàn)，以免滋生消費(fèi)爭(zhēng)議。
 
臺(tái)南市政府地政局長(zhǎng)陳淑美依據(jù)聯(lián)合稽查之查核成果，統(tǒng)整出預(yù)售屋十大稽查重點(diǎn)：(1)是否取得建造執(zhí)照及揭示於明顯處、(2)購(gòu)屋預(yù)約單簽定內(nèi)容是否不利於買方、(3)廣告及資訊是否不實(shí)、(4)是否提供契約審閱、(5)買賣契約簽定有無(wú)符合定型化契約、(6)代銷業(yè)者從業(yè)文件有無(wú)揭示明顯處、(7)總銷金額達(dá)6億有無(wú)另設(shè)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、(8)委託代銷契約備查情形、(9)相關(guān)契據(jù)需經(jīng)紀(jì)人簽章、(10)樣品屋及銷售中心設(shè)置許可等項(xiàng)目。
 
329檔期即將登場(chǎng)，陳淑美局長(zhǎng)提醒業(yè)者，於銷售過程應(yīng)發(fā)揮自律精神，確實(shí)依照規(guī)定辦理相關(guān)備查作業(yè)並使用符合規(guī)定之購(gòu)屋預(yù)約單及買賣契約書，以充份保障交易安全，減低資訊不對(duì)等之情況，民眾亦可透過內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)查詢服務(wù)網(wǎng)，查詢相關(guān)建案資訊及其實(shí)價(jià)登錄成交資訊，審慎評(píng)估合理市場(chǎng)行情及財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)能力，以保障自身權(quán)益。
 
近期為遏止投資客揪團(tuán)炒房、利用換約轉(zhuǎn)售哄抬獲利、利用不實(shí)實(shí)價(jià)登錄墊高交易價(jià)格等新型態(tài)炒作行為，內(nèi)政部已擬具「平均地權(quán)條例」及「不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例」有關(guān)限制換約轉(zhuǎn)售、禁止炒作行為、解約申報(bào)登錄等相關(guān)修正草案，地政局表示，將配合中央修法結(jié)果及依據(jù)南市所制定預(yù)售屋管理執(zhí)行計(jì)畫等加強(qiáng)查核。